◆وام خرید مسکن؛ تسهیلات 2.4 میلیاردی معادل چند متر است؟

ژوپین|
وام دو میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومانی خرید مسکن و جعاله برای زوج‌های تهرانی حدود ۲۳ درصد از متوسط قیمت یک آپارتمان ۵۰ متری در تهران را پوشش می‌دهد

فرارو- سقف وام خرید مسکن در تهران برای زوجین دو میلیارد تومان است که با احتساب وام جعاله به 400 میلیون تومان می‌رسد.

به گزارش فرارو؛ متوسط قیمت یک آپارتمان 50 متری در محله‌های مختلف تهران از  پنج میلیارد و 500 میلیون تومان آغاز می‌شود و تا 16 میلیارد تومان می‌رسد. مبلغی  که وام 2.4 میلیاردی خرید مسکن و جعاله تنها می‌تواند 23 درصد از هزینه خرید آن را پوشش دهد. 

زوجین برای دریافت دو میلیارد تومان وام خرید مسکن باید چهار هزار برگه اوراق تسه بخرند. قیمت این اوراق روزانه در فرابورس تعیین می‌شود و با احتساب آخرین قیمت یعنی 119 هزار تومان برای هر برگه هزینه خرید به 476 میلیون تومان می‌رسد.

نرخ سود وام خرید مسکن 22.5 درصد است و متقاضیان در روش بازپرداخت ساده  باید تسهیلات را در مدت 12 سال تسویه کنند. اقساط ماهانه وام دو میلیارد تومانی زوجین به بیش از 40 میلیون تومان می‌رسد که رقم قابل توجهی از درآمد یک خانوار است.

علاوه بر وام خرید مسکن امکان دریافت تسهیلات جعاله برای تعمیر و تکمیل واحدهای مسکونی نیز وجود دارد. سقف این وام 400 میلیون تومان است و زوجین می‌توانند همراه با وام خرید مسکن این تسهیلات را نیز دریافت کنند.

دریافت وام جعاله نیز به خرید 800 برگه اوراق تسه نیاز دارد که با در نظر گرفتن قیمت 119 هزار تومانی هر برگه  هزینه کل آن به بیش از 95 میلیون تومان می‌رسد. نرخ سود وام جعاله نیز 22.5 درصد با بازپرداخت پنج ساله است. رقم اقساط ماهانه آن به بیش از 11 میلیون تومان می‌رسد. 

پربیننده‌ترین‌ها

مسجد صورتی پوترا معروف‌ترین عبادتگاه مسلمانان مالزی

خانه زینت الملک قوامی در شیراز

موزه مارکار یزد، بهترین مکان برای آشنایی با تاریخ زرتشتیان!

پیست اسکی کاکان یاسوج؛ تجربه هیجان‌انگیز طبیعت‌گردی

اما باید دید دریافت دو میلیارد و 400 میلیون تومان تسهیلات می‌تواند برای خرید یک آپارتمان نقلی در تهران کافی باشد. در این گزارش سراغ خانه‌های 50 متری در محله‌های مختلف تهران رفته‌ایم تا ببینیم با دو میلیارد و 400 میلیون تومان می‌توان خانه‌ای خرید یا خیر.

نگاهی به قیمت آپارتمان‌های 50 متری در محله‌های مختلف تهران نشان می‌دهد متوسط قیمت این واحدهای مسکونی متری 202 میلیون تومان است. یعنی برای خرید آپارتمان 50 متری در تهران باید دست‌کم 10 میلیارد تومان بودجه داشته باشید. رقمی که در مقایسه وام 2.4 میلیاردی هفت میلیارد و 600 میلیون تومان بیشتر است.

برای نمونه یک آپارتمان 50 متری در جیحون که سال ساخت آن 1386 است هفت میلیارد و 700 میلیون تومان قیمت خورده است. آپارتمان 50 متری دیگری در نارمک با عمر بنای 15 سال با قیمت 16 میلیارد تومان در بازار مسکن خریدوفروش می‌شود. مبلغی فاصله زیادی در مقایسه با وام 2.4 میلیاردی خرید مسکن دارد.

با بودجه هشت تا 10 میلیارد تومان می‌توان سراغ واحدهای مسکونی در محله‌هایی همچون پیروزی، مجیدیه، بریانک و نازی‌آباد رفت که این آپارتمان‌های 50 متری از نظر سال ساخت قدیمی هستند و امکانات کاملی هم ندارند.

ارزان‌ترین خانه 50 متری نیز در محله مولوی تهران است که پنج میلیارد و 500 میلیون تومان قیمت خورده است.

12 میلیارد و 500 میلیون تومان

آسانسور، پارکینگ و انباری

9 میلیارد و 500 میلیون تومان

هفت میلیارد و 700 میلیون تومان

هشت میلیارد و 800 میلیون تومان

پنج میلیارد و 850 میلیون تومان

14 میلیارد و 800 میلیون تومان

هشت میلیارد و 500 میلیون تومان

پنج میلیارد و 500 میلیون تومان

وام خرید مسکن 2.4 میلیاردی چقدر برای خرید خانه کافی است؟

وام دو میلیارد و 400 میلیون تومانی خرید مسکن و جعاله برای زوج‌های تهرانی تنها بخش کمی از هزینه خرید خانه را پوشش می‌دهد. بر اساس متوسط قیمت آپارتمان‌های 50 متری این فهرست سهم این تسهیلات 23.7 درصد است و خریداران باید به‌طور متوسط بیش از هفت میلیارد تومان از سرمایه خودشان را برای خرید خانه اختصاص دهند.

حتی در محله‌های ارزان‌تر تهران نیز این وام برای خرید یک واحد مسکونی کافی نیست. ارزان‌ترین آپارتمان 50 متری این فهرست در محله مولوی قرار دارد که پنج میلیارد و 500 میلیون تومان قیمت خورده است. در این مورد تسهیلات دو میلیارد و 400 میلیون تومانی کمتر از 50 درصد از قیمت خانه را پوشش می‌دهد.

هرچقدر قیمت آپارتمان 50 متری در محله‌های مختلف بالاتر می‌رود سهم وام از هزینه نهایی خرید کمتر می‌شود. برای مثال قیمت یک آپارتمان ۵۰ متری در تهرانپارس به 14 میلیارد و 800 میلیون تومان می‌رسد و تسهیلات موردنظر تنها 16.2 درصد از این مبلغ را پوشش می‌دهد.

8 میلیارد و 700 میلیون تومان

8 میلیارد و 800 میلیون تومان

دریافت وام خرید مسکن به همراه وام جعاله به تنهایی برای خرید مسکن حتی برای واحدهای نقلی نیز کافی نیست. این تسهیلات به دلیل قیمت بالای مسکن در تهران به‌تنهایی امکان خرید یک واحد مسکونی را فراهم نمی‌کند. اگرچه می‌تواند بخشی از هزینه خرید را برای افرادی تامین کند که بخش بیشتری از سرمایه خرید یک خانه را دارند.

همچنین متقاضیان وام خرید مسکن باید قبل از دریافت وام به قیمت اوراق تسه و مبلغ بالای اقساط ماهانه آن توجه کنند. اقساط ماهانه هر دو وام خرید مسکن و جعاله بیش از 51 میلیون تومان است و هزینه خرید اوراق تسه برای هر دو تسهیلات به بیش از 500 میلیون تومان می‌رسد.

منبع خبر: Fararu | فرارو